Presidente que no cambia

En el edificio donde vivo hace más de 8 años que tenemos el mismo Presidente, no se hacen reuniones de vecinos y la única información sobre el dinero de la Comunidad son las llamadas que a veces nos hace el Presidente para pedir que se ponga alguna cantidad extra para gastos imprevistos; cuando le preguntamos por esos imprevistos la respuesta suele ser que es para pagar la luz, el agua, el ascensor, que se funden muchas bombillas...
Los dos primeros años nos pareció bien que esta persona fuera el presidente de la comunidad, porque lo demás estábamos muy liados con nuestras cosas y él es jubilado, pero con el paso de los años no nos gusta como lleva la comunidad, sobre todo que no da explicaciones, es como si se hubiera hecho el dueño del portal.
¿Qué se puede hacer?
Gracias.

En primer lugar gracias por participar inaugurando este foro.

Por lo que cuentas parto de la base que no tenéis administrador y que es el propio Presidente de la Comunidad quien ejerce esta función.
Debo afrontar tu planteamiento con varias respuestas, ya que se entrecruzan distintos asuntos:
1.- Lo primero que habría que hacer es revisar los estatutos de la Comunidad y los acuerdos adoptados desde su constitución para comprobar qué normas específicas rigen en la Comunidad acerca de cómo se eligen los representantes y cuál es su duración. Suponiendo que no tenéis acuerdos que modifiquen la legislación vigente, paso a responder tu planteamiento en base a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) vigente desde 1960.
2.- Duración del cargo de Presidente, del Secretario y del Administrador (Órganos de Gobierno de la Comunidad): según el artículo 13.7 de la LPH "Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año. Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria."
3.- Cómo destituir los Órganos de Gobierno de la Comunidad: según dice el artículo 13.7 de la LPH antes expuesto, la/s persona/s que ostentan el cargo/s pueden ser removidos antes de finalizar su mandato por acuerdo de la Junta General de Propietarios reunida en sesión extraordinaria. Pero
4.- ¿Cómo se convoca una reunión de Junta General Extraordinaria si el Presidente se niega a hacerla? El Presidente es quien convoca las reuniones de Junta General de Propietarios, pero si éste se negara por cualquier motivo, ó estando ilocalizable fuera necesario convocar una reunión, ésta puede llevarse a cabo por la petición del 25% de los propietarios que forman la Comunidad. Art. 16.1 de la LPH "La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación" En esta reunión, por acuerdo de la mayoría simple de los propietarios presentes, puede aprobarse la destitución de los órganos de gobierno y nombrarse nuevos representantes.
5.- ¿Tengo derecho a saber el estado de cuentas de la Comunidad? Una vez al año debe celebrarse una reunión de Junta General Ordinaria de Propietarios en la que se apruebe el cierre de cuentas del ejercicio que termina, se apruebe el presupuesto ordinario para el ejercicio que empieza y se nombren nuevos representantes para los órganos de gobierno de la Comunidad. Esto se regula por el art. 16.1 de la LPH anteriormente mencionado.

Espero haberte orientado de forma clara para encauzar la situación en que se encuentra tu Comunidad.

Muchas gracias por tu participación.

Un cordial saludo.

Gabriel Cuadra Zamarreño
Gestor de patrimonios inmobiliarios.
Administrador de comunidades de propietarios.
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